prodej komerčního pozemku 3 754 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro komerční využití 3.754m² Stará Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3.754m², určený pro komerční výstavbu, ve strategické lokalitě u staroboleslavského obchvatu (silnice II/331), který propojuje dálnici D10 (exit 14) s Mělníkem. Poloha u sjezdu na ulici Lhotecká navazující na ulici Generála Lišky zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost z hlavní komunikace. K dispozici jsou rovněž pozemky o výměrách 4.623m², 4.728 m², 5.033 m² a 5.700 m², přičemž regulační plán umožňuje jejich slučování. Podle schváleného regulačního plánu RP.11 – U STAROBOLESLAVSKÉHO OBCHVATU III je pozemek zařazen do plochy OK – občanské vybavení komerční, umožňujících široké spektrum využití. Je vhodný například pro výstavbu obchodního centra do 800 m² prodejní plochy, showroomu, školicího centra, autosalonu, autoservisu, administrativního objektu, provozovny služeb či stravovacího zařízení, vždy s ohledem na sousední obytnou zástavbu. Regulační plán umožňuje zastavěnost až 60 % plochy pozemku, při minimálním podílu zeleně 20 % a maximální výšce zástavby 12 m. Součástí budoucího objektu mohou být také služební byty, jejichž užitná plocha nepřesáhne 20 % celkové užitné plochy stavby. Aktuálně probíhá stavební řízení k výstavbě inženýrských sítí a komunikace s předpokládanou realizací do 12/2027. Náklady na vybudování této infrastruktury jsou již zahrnuty v kupní ceně. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro realizaci komerčního projektu v perspektivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26.28 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 3754 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PO9526
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26.28 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.28 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.28 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
6.46 mil. – 16.75 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
9.03 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 406 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 22.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.28 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m
- Nádraží
- 1970 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |