Prodej komerčního pozemku 5700 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 5.700m², určený pro komerční výstavbu, ve strategické lokalitě u staroboleslavského obchvatu (silnice II/331), který propojuje dálnici D10 (exit 14) s Mělníkem. Poloha u sjezdu na ulici Lhotecká navazující na ulici Generála Lišky zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost z hlavní komunikace. 
K dispozici jsou rovněž pozemky o výměrách 3.754m2, 4.623m², 4.728m² a 5.033m², přičemž regulační plán umožňuje jejich slučování.
Podle schváleného regulačního plánu RP.11 – U STAROBOLESLAVSKÉHO OBCHVATU III je pozemek zařazen do plochy OK – občanské vybavení komerční, umožňujících široké spektrum využití. Je vhodný například pro výstavbu obchodního centra do 800 m2 prodejní plochy, showroomu, školicího centra, autosalonu, autoservisu, administrativního objektu, provozovny služeb či stravovacího zařízení, vždy s ohledem na sousední obytnou zástavbu. Regulační plán umožňuje zastavěnost až 60 % plochy pozemku, při minimálním podílu zeleně 20 % a maximální výšce zástavby 12m. Součástí budoucího objektu mohou být také služební byty, jejichž užitná plocha nepřesáhne 20 % celkové užitné plochy stavby. Aktuálně probíhá stavební řízení k výstavbě inženýrských sítí a komunikace s předpokládanou realizací do 12/2027. Náklady na vybudování této infrastruktury jsou již zahrnuty v kupní ceně. 
Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro realizaci komerčního projektu v perspektivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 5700 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1520 m MHD 200 m školka 1125 m lékař 1257 m pošta 1562 m restaurace 957 m škola 1663 m obchod 1725 m vlak 1964 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26.28 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.28 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč

9.06 mil. – 18.65 mil. Kč

Nabídka je 215 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 13.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 386 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m
Nádraží: 1965 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno