Prodej komerčního pozemku 3754 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 23.383m², určených pro komerční výstavbu, ve strategické lokalitě u staroboleslavského obchvatu (silnice II/331), který propojuje dálnici D10 (exit 14) s Mělníkem. Poloha u sjezdu na ulici Lhotecká navazující na ulici Generála Lišky zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost z hlavní komunikace. 
Podle schváleného regulačního plánu RP.11 – U STAROBOLESLAVSKÉHO OBCHVATU III jsou pozemky zařazeny do ploch OK – občanské vybavení komerční, umožňujících široké spektrum využití. Jsou vhodné například pro výstavbu obchodního centra, showroomu, školicího centra, autosalonu, autoservisu, administrativního objektu, provozovny služeb či stravovacího zařízení, vždy s ohledem na sousední obytnou zástavbu. Regulační plán umožňuje zastavěnost až 60 % plochy pozemku, při minimálním podílu zeleně 20 % a maximální výšce zástavby 12 m. Součástí budoucích objektů mohou být také služební byty, jejichž užitná plocha nepřesáhne 20 % celkové užitné plochy stavby. 
Aktuálně probíhá stavební řízení k výstavbě inženýrských sítí a komunikace s předpokládanou realizací do 12/2027. Náklady na vybudování této infrastruktury jsou již zahrnuty v kupní ceně. 
Pozemky představují zajímavou investiční příležitost pro realizaci komerčního projektu v atraktivní a dobře dostupné lokalitě. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 26.28 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 3754 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1520 m MHD 200 m školka 1125 m lékař 1257 m pošta 1562 m restaurace 957 m škola 1663 m obchod 1725 m vlak 1964 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26.28 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.28 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.28 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

6.49 mil. – 16.84 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 9.03 mil. · váha 45 %

Model z dat 13.16 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 406 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.28 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m
Nádraží: 1965 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno