pronájem bytu 2+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Mlýnská Nabízíme k pronájmu zařízený dvoupodlažní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 87 m² s terasou, který se nachází ve 4. a 5. NP rezidenčního komplexu Císařský Mlýn s výtahem, fitness centrem, saunou a podzemní garáží. Rezidence je situována v žádané lokalitě Prahy 6 – Bubenče, v blízkosti tenisových kurtů a rozlehlého parku Stromovka. Tento designově zařízený mezonetový byt o dispozici 2+kk je rozložen do dvou podlaží. Vstupní patro tvoří chodba, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem. Součástí tohoto podlaží je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V horním patře se nachází galerie, ložnice s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží terasa. K dispozici je také možnost pronájmu parkovacího stání za měsíční poplatek 2 548 Kč. Byt se nabízí jako zařízený. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Žádaná pražská čtvrť s géniem loci, ležící v sousedství zahraničních ambasád. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost. Na stanici metra Dejvická dojdete pěšky, stejně jako na zastávky MHD. Díky dobrému silničnímu napojení je to autem na dálnici 12 minut, na letiště Václava Havla 17 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny a pošta. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity je v okolí sportovní centrum, tenisové kurty a workoutový park. Na procházku lze vyrazit do parků Stromovka, Willyho Brandta, Lázaro Cárdenase nebo se vydat podél břehu Vltavy. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-528262
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 614 Kč
31 301 – 38 716 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 673 · váha 61 %
Model z dat
31 926 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31 064 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 36 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 926 Kč (rozpětí 27 575 Kč – 37 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 31 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Goetheho)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |