Pronájem bytu 2+kk 87 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme zařízený dvoupodlažní byt 2+kk k pronájmu o velikosti 87 m2 s terasou, situovaný ve 3. a 4. patře rezidenčního komplexu Císařský Mlýn s výtahem, fitness, saunou a podzemní garáží. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 6 - Bubeneč v těsné blízkosti tenisových kurtů Královské obory Stromovka.</p><p><br></p><p>Tento designově zařízený mezonet 2+kk k pronájmu se sestává ze dvou pater. Vstupní patro dispozičně nabízí k užívání chodbu, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, plně vybaveným kuchyňským koutem (sklokeramická deska, trouba, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba a myčka nádobí) včetně jídelního prostoru. Dále se na tomto podlaží nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Horní patro nabízí galerii, ložnici s vanou a oddělenou toaletou. K bytu náleží terasa. Možnost pronájmu parkovacího stání za měsíční poplatek 2 548 Kč.</p><p><br></p><p>Žádaná pražská čtvrť s géniem loci, ležící v sousedství zahraničních ambasád. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost. Na stanici metra Dejvická dojdete pěšky, stejně jako na zastávky MHD. Díky dobrému silničnímu napojení je to autem na dálnici 12 minut, na letiště Václava Havla 17 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny a pošta. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity je v okolí sportovní centrum, tenisové kurty a workoutový park. Na procházku lze vyrazit do parků Stromovka, Willyho Brandta, Lázaro Cárdenase nebo se vydat podél břehu Vltavy.</p><p><br></p><p>Poplatky za domovní služby jsou zahrnuty v ceně nájmu. Poplatky za vodu, elektřinu a plyn odpovídají skutečné spotřebě nájemce.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Skype, Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
156 m
lékař
706 m
metro
1180 m
pošta
1260 m
restaurace
221 m
škola
412 m
obchod
992 m
vlak
856 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 455 Kč
30 596 – 38 652 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 750 · váha 61 %
Model z dat
34 804 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 511 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 34 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 804 Kč (rozpětí 29 721 Kč – 40 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Goetheho)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |