Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám krásný byt k pronájmu v klidné obci Herink u Prahy. Jedná se o moderní byt 2+kk v novostavbě, který se nachází ve druhém patře cihlové budovy. Tento jednopodlažní byt nabízí užitnou plochu 38 m² a je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné a útulné bydlení.
Byt je vybaven balkonem o ploše 4 m², což poskytuje příjemnou možnost relaxace či posezení na čerstvém vzduchu. Praktické uspořádání bytu je doplněno také sklepem o ploše 2 m², kde můžete ukládat své věci. Parkování pro jeden automobil je zajištěno přímo u objektu, což zvyšuje komfort bydlení.
Pronájem tohoto bytu je ideální pro dlouhodobější bydlení. Jelikož se jedná o novostavbu, stav objektu zajišťuje komfortní životní podmínky bez nutnosti jakýchkoli oprav či úprav.
V ceně: pračka v kuchyni, vestavná lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska. Na chodbě vestavné skříně. Možno dovybavit, zvířátka vítána.  
1x kauce
1x provize
Elektrika přepis na nájemce
Zálohové poplatky cca 2.324,-Kč
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na tel.číslo 777.936.754  nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (618 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: agranam

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3510 m MHD 127 m školka 209 m lékař 3233 m metro 7829 m pošta 1709 m restaurace 1793 m škola 1338 m obchod 4031 m vlak 5995 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	23 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 500 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 707 Kč

17 223 – 22 206 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 18 364 · váha 47 %

Model z dat 21 435 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 18 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 435 Kč (rozpětí 18 513 Kč – 24 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Herink)
Nádraží: 6001 m (Světice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 3 přestupy
České Budějovice: 127 min · 3 přestupy
Liberec: 158 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno