Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 37 m², Herink
Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 17 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 330 Kč (rozpětí 18 423 Kč – 24 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Herink)
- Nádraží
- 6003 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |