Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme zcela nový byt 2+kk v rezidenčním projektu Zahrady Herink. Byt o užitné ploše 37,1 m² doplňuje balkon o velikosti 4,2 m², vlastní sklepní kóje 1,8 m² a parkovací stání.
Byt je orientovaný na západ a z balkonu (4,2 m²) i obytné části nabízí příjemný výhled směrem k jezírku. Budoucí nájemník bude jeho prvním uživatelem.
Dispozice a vybavení:
Byt je prakticky řešený s důrazem na maximální využití prostoru. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka s indukční varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Praktickým prvkem jsou posuvné dveře, které šetří místo a zpříjemňují pohyb v bytě.
V celém bytě je podlahové vytápění. Bezpečnostní vstupní dveře jsou samozřejmostí. K bytu náleží sklepní kóje 1,8 m² a parkovací stání.
Samotný projekt je navržen jako moderní rezidenční bydlení s energeticky úsporným provozem, výtahem, společnou zahradou a parkem v rámci areálu. Projekt počítá také s komerčními prostory přímo v objektu.
Nájemné a podmínky:
Nájemné: 23 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby domu: 2 638 Kč/měsíc (prvý rok)
Elektřina: bude převedena na nájemníka
Kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů - 46 000 Kč
Herink a okolí:
Herink je klidná obec v těsné blízkosti Prahy, která kombinuje bydlení v zeleni s velmi dobrou dostupností hlavního města. V obci je obchod s potravinami, mateřská škola, dětské a fotbalové hřiště. Pro větší nákupy, služby, školy, zdravotní péči a další občanskou vybavenost jsou v bezprostředním okolí Říčany, Průhonice, Jesenice a Čestlice.
Dopravní dostupnost:
Velkou výhodou lokality je rychlé spojení s Prahou. Herink je napojený na pražskou integrovanou dopravu autobusovými linkami 363 a 428. Linka 363 vede přímo na metro C – Opatov, kam se lze podle projektu dostat přibližně za 30 minut.
Autem je velmi dobře dostupný Pražský okruh, díky kterému je pohodlné spojení nejen do Prahy, ale také směrem na D1, Říčany nebo okolí Průhonic.
Volný čas a okolí:
Okolí Herinku je vhodné také pro sport a odpočinek. V okolí vedou cyklotrasy a cesty mezi poli, loukami a lesy, které jsou vhodné pro běh, procházky i cyklistiku. Nedaleko se nachází Průhonický park, zámek v Modleticích, Aquapalace Praha v Čestlicích a golfové hřiště PGA National Czech Republic v Nebřenicích.
Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet v novém a klidném prostředí mimo ruch Prahy, ale zároveň mít hlavní město dobře dostupné autem i veřejnou dopravou.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 718
Vzdálenosti
bankomat
3510 m
MHD
127 m
školka
209 m
lékař
3233 m
metro
7829 m
pošta
1709 m
restaurace
1793 m
škola
1338 m
obchod
4031 m
vlak
5995 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 537 Kč
17 934 – 23 155 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
18 491 · váha 47 %
Model z dat
22 975 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 18 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 975 Kč (rozpětí 19 843 Kč – 26 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Herink)
- Nádraží
- 6002 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |