prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Holečkova Nabízíme k prodeji vkusně zařízený byt 1+kk o ploše 30 m² s balkonem a panoramatickým výhledem v moderní Rezidenci Holečkova 53, nedaleko Petřínských sadů. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží, je zařízený světlým interiérem a má praktické uspořádání. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem najdete velké francouzské okno s orientací do klidného vnitrobloku. Místnost je dostatečně velká i pro případné umístění samostatné postele. Koupelna má vstup z haly bytu a je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a toaletou. Prostor je velmi světlý a velkým benefitem je krytý balkon. Plně vybavená kuchyňská linka s barovým pultem a sezením přirozeně navazuje na obytnou část. Součástí nabídky je samostatný sklep. Moderní budova byla dokončená v roce 2021 se nachází v části ulice blíže k Sacré Coeur. Místo je jednoduše dostupné k tramvajové zastávce Bertramka nebo procházkou i do OC Nový Smíchov a tím i stanici metra. Pro procházky a sport můžete využít nedalekou Zahradu Kinských. Byt je vhodný jako vlastní městské zázemí nebo jako investiční nemovitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (240000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-534279
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
240 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
6.26 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 649 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bertramka)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |