Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k prodeji vkusně zařízený byt 1+kk o ploše 30 m² s balkonem a panoramatickým výhledem v moderní Rezidenci Holečkova 53, nedaleko Petřínských sadů. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží, je zařízený světlým interiérem a má praktické uspořádání.</p><p>V obývacím pokoji s kuchyňským koutem najdete velké francouzské okno s orientací do klidného vnitrobloku. Místnost je dostatečně velká i pro případné umístění samostatné postele. Plně vybavená kuchyňská linka s barovým pultem a sezením přirozeně navazuje na obytnou část. Koupelna má vstup z haly bytu a je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a toaletou. Prostor je velmi světlý a velkým benefitem je krytý balkon.</p><p><br></p><p>Součástí nabídky je samostatný sklep.</p><p><br></p><p>Moderní budova byla dokončená v roce 2021 se nachází v části ulice blíže k Sacré Coeur. Místo je jednoduše dostupné k tramvajové zastávce Bertramka nebo procházkou i do OC Nový Smíchov a tím i stanici metra. Pro procházky a sport můžete využít nedalekou Zahradu Kinských. </p><p>Byt je vhodný jako vlastní městské zázemí nebo jako investiční nemovitost k pronájmu.</p>

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (240000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 7
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 115 m školka 288 m lékař 518 m metro 773 m pošta 635 m restaurace 45 m škola 100 m obchod 585 m vlak 1706 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

240 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

6.30 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 241 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Holečkova)
Nádraží: 783 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno