prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Holečkova Nabízíme k prodeji vkusně zařízený byt 1+kk o ploše 30 m² s balkonem a panoramatickým výhledem v moderní Rezidenci Holečkova 53, nedaleko Petřínských sadů. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží, je zařízený světlým interiérem a má praktické uspořádání. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem najdete velké francouzské okno s orientací do klidného vnitrobloku. Místnost je dostatečně velká i pro případné umístění samostatné postele. Koupelna má vstup z haly bytu a je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a toaletou. Prostor je velmi světlý a velkým benefitem je krytý balkon. Plně vybavená kuchyňská linka s barovým pultem a sezením přirozeně navazuje na obytnou část. Součástí nabídky je samostatný sklep. Moderní budova byla dokončená v roce 2021 se nachází v části ulice blíže k Sacré Coeur. Místo je jednoduše dostupné k tramvajové zastávce Bertramka nebo procházkou i do OC Nový Smíchov a tím i stanici metra. Pro procházky a sport můžete využít nedalekou Zahradu Kinských. Byt je vhodný jako vlastní městské zázemí nebo jako investiční nemovitost k pronájmu. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (240000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (1 den)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 12.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-534279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

240 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.80 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.81 mil. · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67572 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Bertramka)
Nádraží: 848 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno