Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 375 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
- chybi penb — V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost v Poličce: dva propojené objekty s obrovským potenciálem pro vybudování penzionu, bytového domu s více jednotkami nebo bydlení spojené s podnikáním.
Domy jsou určeny k rekonstrukci dle představ budoucího majitele a jeho záměrům. Dům orientovaný do ulice je dvoupodlažní s celkem 6 místnostmi, prostornou půdou s dalším potenciálem. Je propojen velkorysou chodbou s domem orientovaným do zahrady, který je jednopodlažní s možností expandovat do půdního prostoru, a tím zvýšit počet obytných místností. K domu náleží předzahrádka a zahrada cca 100 m2. Objekty jsou napojeny na elektřinu a vodovod, kanalizace a plyn jsou k dispozici na hranici pozemku. Vytápění je nyní zajištěno kombinací elektro (původní rozvody) a tuhých paliv. Na pozemku je k využití pro závlahu kopaná studna, odpady jsou nyní vyústěny do septiku.
Celková užitná plocha 240 m2 , s předpokladem využití půdních prostor, vybízí k mnoha možnostem bydlení či podnikání.
Osobní vlastnictví, financování hypotékou lze.
Polička nabízí unikátní atmosféru s kompletní občanskou vybaveností (školky, školy, obchodní síť, lékař), klidem a zároveň aktivním životem v přírodě, zejména díky bezprostřední blízkosti Žďárských vrchů a bohatou sítí turistických a cyklistických tras.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (18667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
16 m
školka
460 m
lékař
524 m
pošta
575 m
restaurace
110 m
škola
515 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
18 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.52 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 261 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Dva propojené objekty v Poličce nabízejí obrovský potenciál pro komerční využití či bydlení, vyžadují však celkovou rekonstrukci. Kanalizace a plyn jsou prozatím pouze na hranici pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- septik (kanalizace na hranici pozemku)
- topeni
- elektro (původní rozvody), tuhá paliva
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada cca 100 m2, půdní prostory
- nutne investice
- rekonstrukce obou propojených objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Polička, Družstevní-mlýn)
- Nádraží
- 752 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |