Prodej domu 240 m², Polička

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (18667 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 375 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 240 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 98 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.48 mil. Kč	-7.6 %
13.10.2026	4.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.48 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.48 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.48 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

18 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

5.67 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 261 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Polička, Družstevní-mlýn)
Nádraží: 753 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.48 mil.
13.10.2026	přidáno