prodej domu 240 m² s pozemkem 375 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zajímavého domu na bydlení či podnikání v Poličce Unikátní příležitost v Poličce: dva propojené objekty s obrovským potenciálem pro vybudování penzionu, bytového domu s více jednotkami nebo bydlení spojené s podnikáním. Domy jsou určeny k rekonstrukci dle představ budoucího majitele a jeho záměrům. Dům orientovaný do ulice je dvoupodlažní s celkem 6 místnostmi, prostornou půdou s dalším potenciálem. Je propojen velkorysou chodbou s domem orientovaným do zahrady, který je jednopodlažní s možností expandovat do půdního prostoru, a tím zvýšit počet obytných místností. K domu náleží předzahrádka a zahrada cca 100 m². Objekty jsou napojeny na elektřinu a vodovod, kanalizace a plyn jsou k dispozici na hranici pozemku. Vytápění je nyní zajištěno kombinací elektro (původní rozvody) a tuhých paliv. Na pozemku je k využití pro závlahu kopaná studna, odpady jsou nyní vyústěny do septiku. Celková užitná plocha 240 m² , s předpokladem využití půdních prostor, vybízí k mnoha možnostem bydlení či podnikání. Osobní vlastnictví, financování hypotékou lze. Polička nabízí unikátní atmosféru s kompletní občanskou vybaveností (školky, školy, obchodní síť, lékař), klidem a zároveň aktivním životem v přírodě, zejména díky bezprostřední blízkosti Žďárských vrchů a bohatou sítí turistických a cyklistických tras. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (18667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
18 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.74 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 169 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31
Dva propojené objekty v Poličce o celkové ploše 240 m² určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost skýtá potenciál pro podnikání nebo vícegenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektro, tuhá paliva
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Polička, Družstevní-mlýn)
- Nádraží
- 752 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |