Prodej bytu 4+kk 79 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji promyšleně řešený byt 4+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice v Praze – Čakovicích. Byt disponuje užitnou plochou 79,21 m² a příjemnými balkony o velikostech 4,32 m² a 3,36 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a přináší možnost každodenního kontaktu s venkovním prostředím.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort rodinného bydlení. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25,78 m² s přímým vstupem na balkon. Byt dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí koupelna, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložné řešení již v rámci dispozice.</p><p><br></p><p>Velkou výhodou bytu je přehledné členění jednotlivých místností, dostatek denního světla a logické oddělení klidové a obytné části. Dispozice je vhodná jak pro rodinu s dětmi, tak pro klienty, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova.</p><p><br></p><p>Součástí standardu jsou kvalitní povrchové materiály, důraz na funkčnost a dlouhou životnost jednotlivých prvků. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B), což přináší nižší provozní náklady na bydlení.</p><p><br></p><p>K bytu náleží terasa orientovana do klidné části projektu. Parkování je řešeno formou garážového nebo venkovního parkovacího stání. K dispozici jsou také sklepní prostory.</p><p><br></p><p>Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.</p>
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (155466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
58 m
školka
1029 m
lékař
1029 m
metro
3901 m
pošta
1307 m
restaurace
858 m
škola
1305 m
obchod
1322 m
vlak
1639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.66 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.91 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.03 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.03 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.28 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.28 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.28 mil. Kč
155 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
10.61 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 320 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Radonická)
- Nádraží
- 1401 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |