prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Polabská Nabízíme k prodeji promyšleně řešený byt 4+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice v Praze – Čakovicích. Byt disponuje užitnou plochou 79,56 m² a příjemným balkonem o velikosti 4,32 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a přináší možnost každodenního kontaktu s venkovním prostředím. Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort rodinného bydlení. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25,14 m² s přímým vstupem na balkon. Byt dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí koupelna, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložné řešení již v rámci dispozice. Velkou výhodou bytu je přehledné členění jednotlivých místností, dostatek denního světla a logické oddělení klidové a obytné části. Dispozice je vhodná jak pro rodinu s dětmi, tak pro klienty, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova. Součástí standardu jsou kvalitní povrchové materiály, důraz na funkčnost a dlouhou životnost jednotlivých prvků. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B), což přináší nižší provozní náklady na bydlení. K bytu náleží terasa orientovana do klidné části projektu. Parkování je řešeno formou garážového nebo venkovního parkovacího stání. K dispozici jsou také sklepní prostory. Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.
Parametry
- Cena
- 12.05 mil. Kč (150675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.09.2028
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533260
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.66 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.91 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
rozpětí 9.74 mil. – 14.89 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.25 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 10.09–15.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.05 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Čtyřpokojový byt v rezidenčním projektu Praha-Čakovice s energetickou třídou B, vhodný pro rodiny. Lokalita je perspektivní (nový tramvajový spoj, elektrifikovaná autobusová linka, blízkost viaduktu), ale cena 150 600 Kč/m² je v horní části a projekt je ještě v budovací fázi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Balkon 4,32 m², terasa, garážové či venkovní parkovací stání, sklepní prostory
- podil velikost
- 79,56 m² + balkon 4,32 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Radonická)
- Nádraží
- 1354 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |