prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Polabská Nabízíme k prodeji promyšleně řešený byt 4+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice v Praze – Čakovicích. Byt disponuje užitnou plochou 79,54 m² a příjemnou terasou o velikosti 17,76 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a přináší možnost každodenního kontaktu s venkovním prostředím. Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort rodinného bydlení. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25,14 m² s přímým vstupem na terasu. Byt dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí koupelna, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložné řešení již v rámci dispozice. Velkou výhodou bytu je přehledné členění jednotlivých místností, dostatek denního světla a logické oddělení klidové a obytné části. Dispozice je vhodná jak pro rodinu s dětmi, tak pro klienty, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova. Součástí standardu jsou kvalitní povrchové materiály, důraz na funkčnost a dlouhou životnost jednotlivých prvků. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B), což přináší nižší provozní náklady na bydlení. K bytu náleží terasa orientovana do klidné části projektu. Parkování je řešeno formou garážového nebo venkovního parkovacího stání. K dispozici jsou také sklepní prostory. Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.
Parametry
- Cena
- 11.66 mil. Kč (145811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2028
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533255
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.66 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.66 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.91 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.91 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.03 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.03 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.05 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.28 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.28 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.66 mil. Kč
145 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
10.37 mil. – 13.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 927 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.66 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Radonická)
- Nádraží
- 1354 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |