Pronájem vily 560 m², pozemek 700 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám reprezentativní prvorepublikovou vilu v klidné rezidenční čtvrti na Černém Vrchu nedaleko vily Bertramka. Vila je situována na rohovém pozemku a díky své bohaté zeleni nabízí klidné a soukromé prostředí pro odpočinek a pobyt na čerstvém vzduchu. Po vstupu hlavním vchodem vás uvítá prostorné foyer s vestavěnými skříněmi, které vás dále povede k srdci vily s původním kamenným schodištěm a zdobeným zábradlím. Dominantou prvního patra je slunný obývací pokoj s impozantními dvoukřídlými dveřmi s původním ručně dělaným sklem, dřevěnými podlahami a vstupem na terasu obklopenou stromy. Na tomto patře se dále nachází kuchyň s moderními spotřebiči, koupelna s toaletou a pokoj pro hosty. Druhé nadzemní podlaží je rozděleno na pravé a levé křídlo, přičemž každé křídlo disponuje dvěma pokoji a koupelnou s toaletou. Nejvyšší patro je navrženo jako otevřený prostor s panoramatickým výhledem na okolí Černého Vrchu, ideální pro společenské akce či rodinné večery. V prvním podzemním podlaží se nachází garáž pro dvě auta, walk-in šatna, sauna s přilehlou koupelnou a prostor vhodný pro domácí posilovnu nebo wellness.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 498
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
121 m
školka
84 m
lékař
72 m
metro
1043 m
pošta
331 m
restaurace
270 m
škola
298 m
obchod
1008 m
vlak
1625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
196 916 Kč
186 692 – 209 474 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
165 857 · váha 71 %
Model z dat
140 076 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
149 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 165 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 076 Kč (rozpětí 112 856 Kč – 174 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 149 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Reprezentativní prvorepubliková vila na Černém Vrchu v Praze 5 s vlastní zahradou, garáží a saunou. Nabízí klidné rezidenční bydlení ve vysokém standardu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- garáž pro dvě auta, sauna, walk-in šatna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 972 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |