Pronájem rodinného domu 560 m², pozemek 700 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k pronájmu reprezentativní prvorepublikovou vilu, která se rozkládá na čtyřech podlažích v klidné rezidenční zástavbě vysoce prestižní a žádané lokality Bertramka a nabízí dostatek soukromí díky zahradě plné vzrostlých stromů. 

V prvním podlaží nalezneme prostornou vstupní halu s dostatkem úložného prostoru v podobě vestavěných skříní, pracovnu, kuchyň s jídelnou a velký otevřený obývací pokoj se vstupem na terasu. Obývacímu prostoru dominují okna do zahrady a prosklené dvoukřídlé dveře, díky kterým je velmi světlý a lze z něj vstoupit na terasu s pergolou.

Druhé podlaží je charakterizováno soukromou odpočinkovou částí, kde se nachází tři ložnice, prostorný obývací pokoj, šatna a dvě koupelny. Ve třetím podlaží se pak rozprostírá samostatný prostorný apartmán o velikosti 80 m². Ve sníženém přízemí vily se nachází relax zóna se saunou a posilovnou, dále společenská místnost a pokoj pro hosty. Kromě jiného jsou zde další úložné prostory, kotelna a prádelna.

Vybavení zahrnuje původní repasované parketové podlahy, velkoformátovou dlažbu a obklady či interiérové dveře s originálními skleněnými výplněmi. Celá nemovitost je plně klimatizována a vybavena bezpečnostním systémem, centrálním vysavačem a videotelefonem. K nemovitosti náleží garáž se vstupem přímo do domu.

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 121 m školka 290 m lékař 72 m metro 1043 m pošta 768 m restaurace 270 m škola 298 m obchod 1008 m vlak 1625 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	130 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

153 149 Kč

rozpětí 122 820 – 169 740 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 143 960 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 162 291 · váha 78 %

Model z dat 117 054 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 150 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 0.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44

Pronájem reprezentativní prvorepublikové vily v Praze-Bertramce na čtyřech podlažích s kompletním vybavením, klimatizací a bezpečnostním systémem. Exkluzivní nemovitost s bohatou infrastrukturou, ale bez podrobných údajů o stáří a stavu techniky.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: garáž se vstupem do domu, terasa s pergolou

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Mrázovka)
Nádraží: 972 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno