pronájem domu 560 m² s pozemkem 700 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 560 m², Praha - Smíchov ID 0765 Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k pronájmu reprezentativní prvorepublikovou vilu, která se rozkládá na čtyřech podlažích v klidné rezidenční zástavbě vysoce prestižní a žádané lokality Bertramka a nabízí dostatek soukromí díky zahradě plné vzrostlých stromů. V prvním podlaží nalezneme prostornou vstupní halu s dostatkem úložného prostoru v podobě vestavěných skříní, pracovnu, kuchyň s jídelnou a velký otevřený obývací pokoj se vstupem na terasu. Obývacímu prostoru dominují okna do zahrady a prosklené dvoukřídlé dveře, díky kterým je velmi světlý a lze z něj vstoupit na terasu s pergolou. Druhé podlaží je charakterizováno soukromou odpočinkovou částí, kde se nachází tři ložnice, prostorný obývací pokoj, šatna a dvě koupelny. Ve třetím podlaží se pak rozprostírá samostatný prostorný apartmán o velikosti 80 m². Ve sníženém přízemí vily se nachází relax zóna se saunou a posilovnou, dále společenská místnost a pokoj pro hosty. Kromě jiného jsou zde další úložné prostory, kotelna a prádelna. Vybavení zahrnuje původní repasované parketové podlahy, velkoformátovou dlažbu a obklady či interiérové dveře s originálními skleněnými výplněmi. Celá nemovitost je plně klimatizována a vybavena bezpečnostním systémem, centrálním vysavačem a videotelefonem. K nemovitosti náleží garáž se vstupem přímo do domu.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-0765
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
157 533 Kč
148 876 – 167 084 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
165 857 · váha 68 %
Model z dat
142 319 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
149 758 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 165 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 319 Kč (rozpětí 115 826 Kč – 172 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 149 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Reprezentativní prvorepubliková vila o dispozici 560 m² v prestižní pražské lokalitě Bertramka. Vila disponuje vlastní zahradou, saunou, posilovnou a je plně klimatizována.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- garáž, sauna, posilovna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 869 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |