Pronájem bytu 3+kk 146 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kompletně vybaveného bytu 3+kk s velkorysou terasou 76 m² a dvěma garážovými stáními v Rezidenci Korunní, situovaný v posledním podlaží Rezidence Korunní na Královských Vinohradech. V ceně nájmu jsou zahrnuta dvě parkovací stání v podzemní garáži a prostorný sklep.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelní částí, dvě ložnice, šatna, koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba. Ze všech obytných místností je přímý vstup na západně orientovanou terasu, která nabízí dostatek odpoledního a večerního slunce i příjemné zázemí pro odpočinek a posezení s výhledem do okolí.
Byt je kompletně vybavený a připravený k nastěhování. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka v bílém lesklém provedení se spotřebiči Miele a vinotékou. Kvalitní materiály zahrnují podlahy z masivního teakového dřeva, velkoformátovou dlažbu a obklady. Interiér doplňuje designové osvětlení, italský koupelnový nábytek a rohová vana. Komfort bydlení zajišťují chlazení, vlastní plynový kotel, alarm a inteligentní systém ovládání domácnosti prostřednictvím iPadu.
Rezidence, známá také jako bývalá Orionka, nabízí nepřetržitou recepci, výtah a pečlivě udržovaný vnitroblok s vodní plochou, zelení a lavičkami. Poskytuje tak příjemné zázemí pro klidné bydlení v oblíbené městské čtvrti.
Lokalita spojuje výbornou dostupnost centra Prahy s kompletní občanskou vybaveností. Stanice metra Flora je vzdálena několik minut chůze a tramvajové zastávky se nacházejí přímo před domem. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů a služeb.
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
125 m
školka
162 m
lékař
324 m
metro
583 m
pošta
897 m
restaurace
58 m
škola
226 m
obchod
1107 m
vlak
1371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 631 Kč
49 527 – 60 330 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 004 · váha 62 %
Model z dat
53 421 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
49 525 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 56 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 421 Kč (rozpětí 46 140 Kč – 62 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 49 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Orionka)
- Nádraží
- 577 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |