pronájem bytu 3+kk 146 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, terasa, (146m + 76m² terasa), 2 parkovací místa, sklep (146m²) Pronájem kompletně vybaveného bytu 3+kk s terasou 76 m² a krásnými výhledy v Rezidenci Korunní Cena nájmu zahrnuje dvě parkovací stání v podzemní garáži, která umožňují pohodlné a bezproblémové parkování přímo uvnitř budovy, a prostorný sklep. Pronájem kompletně vybaveného bytu 3+kk s prostornou terasou o velikosti 76 m², situovaného v posledním podlaží prestižního rezidenčního projektu na Královských Vinohradech. Západně orientovaná terasa poskytuje dostatek odpoledního slunce a krásné výhledy do okolí. Projekt, známý také jako bývalá Orionka, nabízí 24hodinovou recepci, výtah a pečlivě upravený vnitroblok. Jedná se o příjemné městské bydlení v klidné a vyhledávané části Vinohrad s výbornou dostupností do centra Prahy. Stanice metra Flora je vzdálena jen několik minut chůze, tramvajové zastávky se nacházejí přímo před domem. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelní částí s přímým vstupem na terasu, dvě ložnice, šatna, prostorná koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba. Všechny obytné místnosti mají přímý vstup na terasu, která díky západní orientaci nabízí příjemné odpolední a večerní světlo a krásné výhledy do okolí. Byt je kompletně vybavený a zařízený. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka v bílém lesklém provedení se spotřebiči Miele a vinotékou. Interiér doplňují podlahy z masivního teakového dřeva, velkoformátová dlažba a obklady, designové osvětlení, italský koupelnový nábytek a rohová vana. K pohodlí bydlení přispívá inteligentní systém ovládání domácnosti s možností řízení prostřednictvím iPadu, chlazení, vlastní plynový kotel a alarm. Projekt nabízí spojení moderního městského bydlení a soukromí v bezprostřední blízkosti centra Prahy. Součástí je upravený vnitroblok s vodní plochou, zelení a zatravněnými plochami s lavičkami, který vytváří příjemné prostředí pro klidné bydlení
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 76 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HMA1945
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 56 000 Kč | -1.8 % |
| 07.10.2026 | 57 000 Kč | +1.8 % |
| 28.08.2026 | 56 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 806 Kč
51 498 – 62 634 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 951 · váha 62 %
Model z dat
54 284 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
52 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 58 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 284 Kč (rozpětí 46 886 Kč – 63 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 52 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Orionka)
- Nádraží
- 580 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 57 000 → 56 000 |
| 07.10.2026 | zdraženo 56 000 → 57 000 |
| 28.08.2026 | přidáno |