Prodej bytu 4+1 100 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Dovoluji si vám nabídnout dvougenerační byt s terasou, zahradou a garáží, který se nachází v 1. patře funkcionalistického řadového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli, kterým byl výtvarný umělec, kritik a teoretik umění Karel Teige.
Atmosféru doby dokládají zachované původní prvky – dřevěné parkety a charakteristické architektonické detaily.
Interiér bytu o celkové ploše 100 m² (bez terasy) nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a prostorné suterénní prostory. V interiéru lze relativně snadno vytvořit dvě samostatné bytové jednotky.
Z pokojů je výhled na terasovitou okrasnou zahradu o výměře 197 m², která je skutečnou oázou klidu. Celý byt je koncipován tak, aby působil jako samostatný dům s dostatkem prostoru, soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovními plochami. Nabízí se zde jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ.
Vjezd na pozemek je zajištěn z ulice a je zde garáž pro jeden vůz.
Dům je situován v klidné vilové čtvrti s výbornou dopravní dostupností a je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají luxusní městské bydlení s prvorepublikovou atmosférou atmosférou, s dostatkem soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovním prostorem. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím.
Prostor a celková atmosféra tohoto bytu nejlépe vyniknou při osobní návštěvě. Pokud hledáte domov, kde se vám bude skvěle žít, ozvěte se mi. Ráda vám domluvím prohlídku.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (315000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- katerina-pospisilova-reality
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 197
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
71 m
školka
337 m
lékař
489 m
metro
815 m
pošta
942 m
restaurace
399 m
škola
567 m
obchod
1306 m
vlak
1544 m
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
rozpětí 13.44 mil. – 19.59 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.98 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 308 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 14.88 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Malvazinky)
- Nádraží
- 803 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |