prodej bytu atypického 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se 'dvě samostatné bytové jednotky', které jsou 'v současnosti propojené' – nejasné, zda jde o jeden byt nebo dva podíly
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu dvou bytových jednotek se zahradou a garáží Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Dovoluji si vám nabídnout dvougenerační byt s terasou, zahradou a garáží, který se nachází v 1. patře funkcionalistického řadového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Jedná se o dvě samostatné bytové jednotky , které jsou v současnosti propojené. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli, kterým byl výtvarný umělec, kritik a teoretik umění Karel Teige. Atmosféru doby dokládají zachované původní prvky – dřevěné parkety a charakteristické architektonické detaily. Interiér bytu o celkové ploše 100 m² (bez terasy) nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a prostorné suterénní prostory. V interiéru lze relativně snadno vytvořit dvě samostatné bytové jednotky. Z pokojů je výhled na terasovitou okrasnou zahradu o výměře 197 m², která je skutečnou oázou klidu. Celý byt je koncipován tak, aby působil jako samostatný dům s dostatkem prostoru, soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovními plochami. Nabízí se zde jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ. Vjezd na pozemek je zajištěn z ulice a je zde garáž pro jeden vůz. Dům je situován v klidné vilové čtvrti s výbornou dopravní dostupností a je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají luxusní městské bydlení s prvorepublikovou atmosférou atmosférou, s dostatkem soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovním prostorem. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím. Prostor a celková atmosféra tohoto bytu nejlépe vyniknou při osobní návštěvě. Pokud hledáte domov, kde se vám bude skvěle žít, ozvěte se mi. Ráda vám domluvím prohlídku.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (299000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- Kateřina Pospíšilová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 197 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Výstavba: 1938
Číslo zakázky: IDNES-00081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 29.90 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 31.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
299 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.00 mil. Kč
14.70 mil. – 19.00 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 304 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Atypický byt ve funkcionalistickém domě s historií (majitel Karel Teige) v žádané pražské lokalitě; byl vlastníkem vytvářené dva bytové jednotky ze čtyř pokojů a zahradou. Ověř si právní stav jednotek – text není jasný, zda jde o jeden byt nebo spoluvlastnictví.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa, zahrada 197 m², garáž
- podil velikost
- 4 pokoje, 2 koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Malvazinky)
- Nádraží
- 808 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 31.50 mil. → 29.90 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |