Prodej domu 255 m², Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (41176 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 267 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 267 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 255 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 114 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07809

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

41 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.45 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 256 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.61 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Děčín, Narex)
Nádraží: 430 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno