prodej domu 255 m² s pozemkem 267 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej multifunkčního domu o třech nadzemních podlažích (255 m²) - Děčín Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání i příjem z pronájmu pod jednou střechou? V ulici Kamenická v Děčíně - Novém Městě nabízíme k prodeji udržovaný cihlový víceúčelový dům o užitné ploše 255 m² a souhrnné dispozici 9+2. Objekt má tři nadzemní podlaží, sklepní a skladové zázemí, komoru a zadní trakt s možností parkování až čtyř vozidel. Přístup je zajištěn jak přímo z ulice, tak ze zadní části domu přes parkovací plochu. První nadzemní podlaží je uzpůsobeno komerčnímu využití. Nachází se zde zavedený prodejní prostor o ploše přibližně 50 m², kancelář o velikosti zhruba 20 m² a další provozní, dílenské či skladové zázemí o přibližně stejné výměře. Druhé podlaží tvoří čtyři samostatné místnosti se společnou kuchyňkou a toaletou. Prostory mohou nadále sloužit jako kanceláře nebo pronajímatelné pracovní zázemí a svým uspořádáním nabízejí možnost rozdělení na dva dvoupokojové celky. Ve třetím podlaží se nachází byt 3+1, který prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Nabízí vinylové podlahy, novou bílou kuchyňskou linku se spotřebiči Beko, koupelnu a toaletu. Dům má také půdu kde se nachází také doplňkový prostor (tzv. hambálek). Rozsáhlý suterén přístupný ze zadního traktu zahrnuje tři skladové místnosti, kotelnu a zázemí se sprchou a WC, které bylo obnoveno v roce 2022. Dům je ve hezkém a průběžně udržovaném stavu. V roce 2017 byl obnoven střešní plášť, fasáda, plastová okna a dveře. Vytápění celého domu i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel z roku 2018. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plyn a kanalizaci, do níž je svedena také dešťová voda, a k dispozici je optické internetové připojení T-Mobile. Současné měsíční zálohy za plyn a elektřinu činí dohromady přibližně 8 000 Kč a za vodu 2 000 Kč. Jejich skutečná výše se bude odvíjet od způsobu využití objektu. Poloha v dolní části Kamenické ulice nabízí dobrou viditelnost i dopravní dostupnost na trase směrem k Liberci. Zastávky městské autobusové dopravy jsou v krátké pěší vzdálenosti, nedaleko se nachází základní škola a centrum Děčína je rychle dostupné autem i MHD. Nemovitost osloví především podnikatele, který chce spojit provozovnu s vlastním bydlením, firmu hledající sídlo se zázemím nebo investora plánujícího kombinovat pronájem obchodních, kancelářských a obytných prostor. Přijďte osobně posoudit rozsah a variabilitu domu, který nabízí několik možností využití i dalšího rozvoje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
4.98 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 540 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 430 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |