Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 267 m²
Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání i příjem z pronájmu pod jednou střechou? V ulici Kamenická v Děčíně - Novém Městě nabízíme k prodeji udržovaný cihlový víceúčelový dům o užitné ploše 255 m² a souhrnné dispozici 9+2. Objekt má tři nadzemní podlaží, sklepní a skladové zázemí, komoru a zadní trakt s možností parkování až čtyř vozidel. Přístup je zajištěn jak přímo z ulice, tak ze zadní části domu přes parkovací plochu.
První nadzemní podlaží je uzpůsobeno komerčnímu využití. Nachází se zde zavedený prodejní prostor o ploše přibližně 50 m², kancelář o velikosti zhruba 20 m² a další provozní, dílenské či skladové zázemí o přibližně stejné výměře. Druhé podlaží tvoří čtyři samostatné místnosti se společnou kuchyňkou a toaletou. Prostory mohou nadále sloužit jako kanceláře nebo pronajímatelné pracovní zázemí a svým uspořádáním nabízejí možnost rozdělení na dva dvoupokojové celky. Ve třetím podlaží se nachází byt 3+1, který prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Nabízí vinylové podlahy, novou bílou kuchyňskou linku se spotřebiči Beko, koupelnu a toaletu. Dům má také půdu kde se nachází také doplňkový prostor (tzv. hambálek). Rozsáhlý suterén přístupný ze zadního traktu zahrnuje tři skladové místnosti, kotelnu a zázemí se sprchou a WC, které bylo obnoveno v roce 2022.
Dům je ve hezkém a průběžně udržovaném stavu. V roce 2017 byl obnoven střešní plášť, fasáda, plastová okna a dveře. Vytápění celého domu i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel z roku 2018. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plyn a kanalizaci, do níž je svedena také dešťová voda, a k dispozici je optické internetové připojení T-Mobile. Současné měsíční zálohy za plyn a elektřinu činí dohromady přibližně 8 000 Kč a za vodu 2 000 Kč. Jejich skutečná výše se bude odvíjet od způsobu využití objektu.
Poloha v dolní části Kamenické ulice nabízí dobrou viditelnost i dopravní dostupnost na trase směrem k Liberci. Zastávky městské autobusové dopravy jsou v krátké pěší vzdálenosti, nedaleko se nachází základní škola a centrum Děčína je rychle dostupné autem i MHD.
Nemovitost osloví především podnikatele, který chce spojit provozovnu s vlastním bydlením, firmu hledající sídlo se zázemím nebo investora plánujícího kombinovat pronájem obchodních, kancelářských a obytných prostor. Přijďte osobně posoudit rozsah a variabilitu domu, který nabízí několik možností využití i dalšího rozvoje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
51 m
školka
429 m
lékař
379 m
pošta
753 m
restaurace
211 m
škola
168 m
obchod
813 m
vlak
354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
5.67 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 426 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.62 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 430 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |