Pronájem bytu 3+1 74 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení s oddělenou kuchyní, dvěma ložnicemi a lodžií pro chvíle odpočinku? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný, **částečně zařízený byt 3+1 o výměře 74 m²** na ulici Svážná v Brně–Novém Lískovci.
Útulný obývací pokoj je vybaven sedací soupravou a stolkem. Přímo z něj vstoupíte na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinout po pracovním dni. Samostatná kuchyň disponuje kuchyňskou linkou a spotřebiči. Obě ložnice jsou vybaveny manželskou postelí. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné WC.
**Díky své dispozici je byt vhodný také pro spolubydlení** – dvě ložnice poskytují prostor pro soukromí, zatímco obývací pokoj a samostatná kuchyň slouží jako společné zázemí.
Částečné zařízení vám usnadní stěhování a zároveň ponechá prostor dotvořit si domov podle vlastního vkusu. Dům má bezbariérový přístup.
V okolí najdete obchody, školy, restaurace, parky, nemocnici i obchodní centrum. Nedaleká zastávka MHD nabízí dobré spojení do centra Brna. Parkování je možné v okolí domu.
**Cena a podmínky pronájmu:**
- Nájemné: **22 000 Kč měsíčně**
- Zálohy na služby pro dvě osoby: **4 486 Kč měsíčně**, s následným vyúčtováním; při jiném počtu osob budou upraveny
- Celková měsíční platba pro dvě osoby: **26 486 Kč + elektřina**
- Elektřina bude převedena na nájemce a hrazena přímo dodavateli
- Vratná kauce: **22 000 Kč**
- Provize RK: **30 000 Kč + DPH**
Preferujeme dlouhodobý pronájem.
Zaujalo vás toto bydlení? Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
266 m
školka
151 m
lékař
345 m
pošta
329 m
restaurace
600 m
škola
53 m
obchod
734 m
vlak
1410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 668 Kč
21 477 – 26 235 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 610 · váha 62 %
Model z dat
24 219 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 929 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 23 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 219 Kč (rozpětí 20 728 Kč – 27 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Svážná)
- Nádraží
- 1402 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |