pronájem bytu 3+1 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Oblá, Nový Lískovec, Kč/měs, 73 m² Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m² na ulici Oblá v Brně. Byt se nachází v 6. patře a nabízí dostatek prostoru i úložných míst. Součástí pronájmu je také sklep a lodžie s výhledem do okolí. V samostatné kuchyni najdete kuchyňskou linku se spotřebiči a jídelní stůl se židlemi. Obývací pokoj je vybavený sedací soupravou a obývací stěnou, ložnice manželskou postelí a prostornou šatní skříní. Další pokoj nabízí prostor pro pracovnu či dětský pokoj. V koupelně je sprchový kout a pračka. Byt se pronajímá včetně vybavení na fotografiích a díky neprůchozím pokojům je vhodný pro rodinu a nebo pro spolubydlení. V okolí najdete obchody, školy, školky i zastávky MHD s dobrým spojením do centra. Univerzitní kampus je vzdálený přibližně 10 minut pěšky, nedaleko se nachází také Fakultní nemocnice Brno. Na procházky a odpočinek můžete vyrazit do zeleně v okolí Kamenného vrchu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8226
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 23.09.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 16.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 361 Kč
22 078 – 27 063 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 567 · váha 62 %
Model z dat
24 473 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 24 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 473 Kč (rozpětí 20 879 Kč – 28 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Koniklecová)
- Nádraží
- 1518 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 23.09.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |