pronájem bytu 3+1 74 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Částečně zařízený byt 3+1 s lodžií, 74 m² Brno, Svážná Hledáte prostorné bydlení s oddělenou kuchyní, dvěma ložnicemi a lodžií pro chvíle odpočinku? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný, **částečně zařízený byt 3+1 o výměře 74 m²** na ulici Svážná v Brně–Novém Lískovci. Útulný obývací pokoj je vybaven sedací soupravou a stolkem. Přímo z něj vstoupíte na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinout po pracovním dni. Samostatná kuchyň disponuje kuchyňskou linkou a spotřebiči. Obě ložnice jsou vybaveny manželskou postelí. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné WC. **Díky své dispozici je byt vhodný také pro spolubydlení** – dvě ložnice poskytují prostor pro soukromí, zatímco obývací pokoj a samostatná kuchyň slouží jako společné zázemí. Částečné zařízení vám usnadní stěhování a zároveň ponechá prostor dotvořit si domov podle vlastního vkusu. Dům má bezbariérový přístup. V okolí najdete obchody, školy, restaurace, parky, nemocnici i obchodní centrum. Nedaleká zastávka MHD nabízí dobré spojení do centra Brna. Parkování je možné v okolí domu. **Cena a podmínky pronájmu:** - Nájemné: **22 000 Kč měsíčně** - Zálohy na služby pro dvě osoby: **4 486 Kč měsíčně**, s následným vyúčtováním; při jiném počtu osob budou upraveny - Celková měsíční platba pro dvě osoby: **26 486 Kč + elektřina** - Elektřina bude převedena na nájemce a hrazena přímo dodavateli - Vratná kauce: **22 000 Kč** - Provize RK: **30 000 Kč + DPH** Preferujeme dlouhodobý pronájem. Zaujalo vás toto bydlení? Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-BK222641
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 304 Kč
22 066 – 26 946 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 853 · váha 62 %
Model z dat
23 799 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 24 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 799 Kč (rozpětí 20 368 Kč – 27 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Svážná)
- Nádraží
- 1368 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |