Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 517 m²
Sazovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 5+kk, SAZOVICE (ZLÍN) – 119 m2
Hledáte nové, úsporné a promyšlené bydlení v klidné obci, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Zlína či Otrokovic? V Sazovicích připravujeme komorní projekt pouze čtyř samostatných rodinných domů.
Na rozdíl od běžných řadových domů vám tento projekt od architektonického studia OMG Olomouc nabídne vyšší míru soukromí (bez oken k sousedům), praktické dispoziční uspořádání a prostornou zahradu pro umístění terasy, bazénu, či zahradničení.
HLAVNÍ BENEFITY V KOSTCE:
- Dispozice: 5+kk, užitná plocha 119 m2
- Pozemek: 517 m2
- Z toho zahrada za domem: 253 m2
- Nadstandardní technologie v ceně: tepelné čerpadlo NIBE, podlahové vytápění, rekuperace (čerstvý vzduch a úspora energií)
- Dokončení na klíč: kompletně hotový interiér s možností realizace kuchyňské linky, dlažba před vstupem do domu, dlažba na sjezdu
- PENB: tř. B (velmi úsporná)
MODERNÍ TECHNOLOGIE A RYCHLOST VÝSTAVBY
Konstrukčně jsou domy řešeny jako moderní panelové dřevostavby. Pro vás jako budoucí majitele to znamená nejen úsporný provoz, ale také mnohem rychlejší cestu k nastěhování.
LOKALITA
Sazovice patří mezi oblíbené obce v okolí Zlína. Nabízí klidné prostředí pro rodinný život, základní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost do Zlína i Otrokovic- obě města jsou vzdálena cca 10 minut autem.
KDY MŮŽETE BYDLET?
Projekt má vydané stavební povolení. Do konce roku 2026 budou pozemky zasíťovány elektřinou, na jaře 2027 bude následovat realizace inženýrských sítí a poté zahájení výstavby rodinných domů. Při včasné rezervaci a hladkém průběhu přípravy i samotné výstavby je reálné nastěhování ještě před Vánoci 2027.
CENA:
Uvedená cena domu v daném standardu je konečná a bez skrytých poplatků. Zahrnuje také kompletní právní servis spojený s koupí nemovitosti a v případě zájmu i pomoc s výběrem a zajištěním vhodného financování na míru.
PODROBNĚJŠÍ INFORMACE:
Kontaktujte nás pro bližší informace o projektu, nebo možnostech personalizace domu. Obratem vám zašleme veškeré podklady a rádi zodpovíme vaše dotazy. Navštívit můžete také webové stránky projektu.
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (91765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- smart-developerske-projekty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 65.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4076 m
MHD
304 m
školka
20 m
lékař
3851 m
pošta
1769 m
restaurace
51 m
škola
20 m
obchod
3994 m
vlak
3875 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.45 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.92 mil. Kč
91 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
5.89 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 016 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.15 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Sazovice, Jednota)
- Nádraží
- 2947 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |