prodej domu 119 m² s pozemkem 517 m²
Sazovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 119 m², Sazovice PRODEJ RODINNÉHO DOMU 5+kk, SAZOVICE (ZLÍN) – 119 m², ZAHRADA 517 m² Hledáte nové, úsporné a promyšlené bydlení v klidné obci, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Zlína či Otrokovic? V Sazovicích připravujeme komorní projekt pouze čtyř samostatných rodinných domů. Na rozdíl od běžných řadových domů vám tento projekt od architektonického studia OMG Olomouc nabídne vyšší míru soukromí (bez oken k sousedům), praktické dispoziční uspořádání a především – kompletní dokončení interiéru a zásadních částí exteriéru. HLAVNÍ BENEFITY V KOSTCE: - Dispozice: 5+kk, užitná plocha 119 m² - Pozemek: 517 m² - Z toho zahrada za domem: 253 m² - Nadstandardní technologie v ceně: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace (čerstvý vzduch a úspora energií) - Dokončení na klíč: kompletně hotový interiér, zastřešené parkovací stání, oplocení a zpevněné plochy před domem, carport - Energetická náročnost: třída B (mimořádně úsporná) NEKUPUJETE JEN HRUBOU STAVBU, ALE HOTOVÝ DOMOV Zatímco u mnoha jiných projektů si musíte doplácet, nebo po vlastní ose řešit ploty, stání pro auto či dlažby a zpevněné plochy, u nás jsou tyto prvky zahrnuté v základním standardu MODERNÍ TECHNOLOGIE A RYCHLOST VÝSTAVBY Konstrukčně jsou domy řešeny jako moderní dřevostavby. Pro vás jako budoucí majitele to znamená nejen úsporný provoz, ale také mnohem rychlejší cestu k nastěhování oproti zděné variantě. LOKALITA SAZOVICE Sazovice patří mezi oblíbené obce v okolí Zlína. Nabízí klidné prostředí pro rodinný život, základní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost do Zlína i Otrokovic- obě města jsou vzdálena cca 10 minut autem. KDY MŮŽETE BYDLET? Projekt je aktuálně ve fázi stavebního povolení. Zahájení výstavby je plánováno ke konci roku 2026, v návaznosti na průběh povolovacího procesu a rezervace jednotlivých domů. Při včasné rezervaci a hladkém průběhu přípravy i výstavby může být reálné nastěhování ještě před Vánoci 2027. CENA A DALŠÍ INFORMACE: Zavolejte nám nebo napište ještě dnes. Obratem vám zašleme podrobné informace a aktuální cenové listy k tomuto i dalším dostupným domům. Nabídka je součástí developerského projektu DOMY Sazovice | Domy na klíč 5+kk .
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (98740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Smart developerské projekty s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00004
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.45 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
98 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
5.09 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 530 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Sazovice, Jednota)
- Nádraží
- 2947 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |