Prodej projektu na klíč 119 m², pozemek 603 m²
Sazovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 5+kk, SAZOVICE (ZLÍN) – 119 m2
Hledáte nové, úsporné a promyšlené bydlení v klidné obci, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Zlína či Otrokovic? V Sazovicích připravujeme komorní projekt pouze čtyř samostatných rodinných domů.
Na rozdíl od běžných řadových domů vám tento projekt od architektonického studia OMG Olomouc nabídne vyšší míru soukromí (bez oken k sousedům), praktické dispoziční uspořádání a prostornou zahradu pro umístění terasy, bazénu, či zahradničení.
HLAVNÍ BENEFITY V KOSTCE:
- Dispozice: 5+kk, užitná plocha 119 m2
- Pozemek: 603 m2
- Z toho zahrada za domem: 325 m2
- Nadstandardní technologie v ceně: tepelné čerpadlo NIBE, podlahové vytápění, rekuperace (čerstvý vzduch a úspora energií)
- Dokončení na klíč: kompletně hotový interiér s možností realizace kuchyňské linky, dlažba před vstupem do domu, dlažba na sjezdu
- PENB: tř. B (velmi úsporná)
MODERNÍ TECHNOLOGIE A RYCHLOST VÝSTAVBY
Konstrukčně jsou domy řešeny jako moderní panelové dřevostavby. Pro vás jako budoucí majitele to znamená nejen úsporný provoz, ale také mnohem rychlejší cestu k nastěhování.
LOKALITA
Sazovice patří mezi oblíbené obce v okolí Zlína. Nabízí klidné prostředí pro rodinný život, základní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost do Zlína i Otrokovic- obě města jsou vzdálena cca 10 minut autem.
KDY MŮŽETE BYDLET?
Projekt má vydané stavební povolení. Do konce roku 2026 budou pozemky zasíťovány elektřinou, na jaře budou realizovány IS a následně začne výstavba rodinných domů. Při včasné rezervaci a hladkém průběhu přípravy i výstavby může být tedy reálné nastěhování ještě před Vánoci 2027.
CENA:
Uvedená cena domu v daném standardu je konečná a bez skrytých poplatků. Zahrnuje také kompletní právní servis spojený s koupí nemovitosti a v případě zájmu i pomoc s výběrem a zajištěním vhodného financování na míru.
PODROBNĚJŠÍ INFORMACE:
Kontaktujte nás pro bližší informace o projektu, nebo možnostech personalizace domu. Obratem vám zašleme veškeré podklady a rádi zodpovíme vaše dotazy. Navštívit můžete také webové stránky projektu.
Parametry
- Cena
- 11.93 mil. Kč (100252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- smart-developerske-projekty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4076 m
MHD
304 m
školka
20 m
lékař
3851 m
pošta
1769 m
restaurace
51 m
škola
20 m
obchod
3994 m
vlak
3875 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.92 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.93 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.45 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.93 mil. Kč
100 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
5.90 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 016 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.15 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.93 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Sazovice, Jednota)
- Nádraží
- 2947 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |