pronájem bytu 4+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Šafaříkova Nabízíme k pronájmu nadstandardně zařízený mezonet 4+kk o velikosti 119 m², který poskytuje nádherné výhledy na Národní muzeum. Byt se nachází v 5. a 6. NP realitního projektu The Clock Palace Prague. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Královských Vinohrad disponující vynikající dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Interiér se sestává ze dvou pater. Vstupní patro dispozičně nabízí chodbu, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, další dvě ložnice, koupelnu a komoru. V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně jídelního prostoru a samostatná toaleta. V ceně nájemného je zahrnuto užívání sklepu a parkovací stání ve dvoře včetně nabíjecí stanice pro elektromobily. Možnost pronájmu dalšího parkovacího stání za extra poplatek. Nemovitost je vybavena klimatizací a moderními kuchyňskými spotřebiči, včetně indukční varné desky, lednice, mrazáku a mikrovlnné trouby, dále vinotékou, videotelefonem a bezpečnostními vstupními dveřmi. Součástí vybavení jsou také pračka, sušička, televize, vestavěné skříně, krb, sedací souprava, postel a kancelářský stůl s židlí. Ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další koupelna je vybavena rovněž sprchovým koutem a toaletou. Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Náměstí Míru a I. P. Pavlova, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Výše paušálních měsíčních záloh za domovní služby včetně televizního a internetového připojení je stanovena na 11 000 Kč. Kauce ve výši jednoho nájmu. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.11.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-529090
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 090 Kč
38 588 – 56 477 Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -68 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 436 · váha 49 %
Model z dat
46 395 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
42 519 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 40 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 395 Kč (rozpětí 40 036 Kč – 55 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 42 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 417 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |