Pronájem bytu 4+kk 119 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nadstandardně zařízený mezonet 4+kk o velikosti 119 m², který poskytuje nádherné výhledy na Národní muzeum. Byt se nachází v 5. a 6. NP realitního projektu The Clock Palace Prague. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Královských Vinohrad disponující vynikající dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností.</p><p><br></p><p>Interiér se sestává ze dvou pater. Vstupní patro dispozičně nabízí chodbu, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, další dvě ložnice, koupelnu a komoru. V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně jídelního prostoru a samostatná toaleta. V ceně nájemného je zahrnuto užívání sklepu a parkovací stání ve dvoře včetně nabíjecí stanice pro elektromobily. Možnost pronájmu dalšího parkovacího stání za extra poplatek.</p><p><br></p><p>Nemovitost je vybavena klimatizací a moderními kuchyňskými spotřebiči, včetně indukční varné desky, lednice, mrazáku a mikrovlnné trouby, dále vinotékou, videotelefonem a bezpečnostními vstupními dveřmi. Součástí vybavení jsou také pračka, sušička, televize, vestavěné skříně, krb, sedací souprava, postel a kancelářský stůl s židlí. Ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další koupelna je vybavena rovněž sprchovým koutem a toaletou.</p><p><br></p><p>Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Náměstí Míru a I.P. Pavlova, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu.</p><p><br></p><p><br></p><p>Výše paušálních měsíčních záloh za domovní služby včetně televizního a internetového připojení je stanovena na 11 000 Kč. Kauce ve výši jednoho nájmu.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
333 m
školka
142 m
lékař
283 m
metro
495 m
pošta
643 m
restaurace
84 m
škola
213 m
obchod
1256 m
vlak
1150 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 111 Kč
45 995 – 61 508 Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 388 · váha 57 %
Model z dat
65 725 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
43 716 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 41 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 725 Kč (rozpětí 56 767 Kč – 76 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 43 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 451 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |