pronájem bytu 4+kk 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní zařízený mezonetový byt č. 15 na Vinohradech se 3 ložnicemi a parkováním Na pronájem nabízíme zařízený mezonetový byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 120 m², situovaný ve 4. a 5. patře (5. a 6. nadzemní podlaží) budovy s výtahem v ulici Šafaříkova, Praha 2 – Vinohrady. Byt nabízí komfortní městské bydlení v atraktivní rezidenční lokalitě v blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady. Dispozice bytové jednotky je rozdělena do dvou podlaží. Spodní patro tvoří vstupní předsíň, 3 ložnice, koupelna (vana, umyvadlo, toaleta) a technická místnost. Horní patro disponuje prostorným obývacím pokojem s jídelní částí, moderním plně vybaveným kuchyňským koutem, komorou a samostatnou toaletou. Byt je zařízený a nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou klidovou a společenskou částí. K bytu náleží parkovací stání včetně nabíjecí stanice. Lokalita Praha 2 – Vinohrady patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti díky kombinaci elegantní architektury, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete restaurace, kavárny, bistra, lokální obchody, supermarkety i služby pro každodenní život. Pro relaxaci lze využít nedaleký park Folimanka, Havlíčkovy sady nebo další zelené plochy v okolí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové spoje, stanice metra C – I. P. Pavlova dostupná přibližně za 5 minut tramvají a stanice metra A – Náměstí Míru dostupná přibližně za 10 minut. Měsíční nájemné činí 89.000,- Kč/měsíc, poplatky 11.000,- Kč/měsíc. Elektřina bude převedena na nájemce. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1997
Číslo zakázky: IDNES-2406
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 614 Kč
41 281 – 56 636 Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 770 · váha 55 %
Model z dat
55 082 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
41 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 40 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 082 Kč (rozpětí 47 023 Kč – 63 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 41 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 417 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |