prodej zahrady 391 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek má spoluvlastnický podíl na obslužné komunikaci
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek či přírodní zahrada se sítěmi v dosahu a skvělou dostupností Šumperk Představujeme nabídku pozemku o výměře cca 391 m² na samotném okraji Šumperka. Nabídka spojuje možnost okamžitého volnočasového využití v čisté přírodě s mimořádně silným investičním potenciálem do budoucna. Pozemek je dle územního plánu města veden v režimu volné krajiny („Plochy zemědělské všeobecné“), což zaručuje zachování klidného prostředí a nezastavěného rázu lokality. Hlavní benefity a infrastruktura: Voda a přirozený vodní prvek: Podél pozemku protéká potok zajišťující přirozenou vláhu pro vegetaci. Na pozemku je zároveň reálná možnost vybudování vlastní studny či vrtu pro zálivku a hospodaření. Sítě v dosahu: Možnost napojení na elektřinu i veřejnou kanalizaci – u této cenové kategorie zcela nadstandardní benefit. Plánovaná obecní komunikace: Město zde plánuje novou asfaltovou silnici přímo podél parcel, což v budoucnu zásadně zvýší komfort i tržní hodnotu území. Flexibilní výměra: Lze koupit jednotlivou parcelu od 391 m², nebo propojit více parcel až do celku cca 10 000 m² (1 ha). Strategická investice: Pozemky v bezprostředním dotyku města se sítěmi, vodou a plánovanou cestou představují bezpečné uložení kapitálu. Výborná dostupnost: Do centra Šumperka se dostanete během několika minut, a přitom si užíváte čistou přírodu a klid. Možnosti využití: Ovocný sad a permakultura: Ideální prostor pro výsadbu vysokokmenných dřevin, bobulovin, bylinek a šetrné hospodaření. Včelaření: Klidná lokalita s dostatkem vláhy a zeleně nabízí perfektní podmínky pro úly. Relaxace v přírodě: Zázemí pro rodinné víkendy, odpočinek a pikniky na čerstvém vzduchu. Tip na pasivní příjem: Možnost budoucího pronájmu části plochy u cesty na reklamní poutač (dle souhlasu úřadů). Specifika a regulace: Z důvodu ochrany krajinného rázu zde nelze stavět trvalé stavby (chaty, mobilní domy) ani budovat pevné oplocení. K pozemku náleží spoluvlastnický podíl na obslužné komunikaci, který zajišťuje bezproblémový právní přístup. Ráda vám poskytnu veškeré doplňující informace a pozemek ukážu na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 168 130 Kč (430 Kč/m²)
- Pozemek
- 391 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04660
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 130 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
449 554 Kč
308 765 – 621 319 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 422 580 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
504 090 · váha 82 %
Model z dat
569 511 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
273 700 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 504 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 569 511 Kč (rozpětí 364 033 Kč – 961 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 273 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 130 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32
Pozemek 391 m² u Šumperka s přirozeným přírodním prostředím, vodou a sítěmi v dosahu. Podél bude nová silnice; pozor na spoluvlastnický podíl na komunikaci a zákaz trvalých staveb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- potok podél pozemku, možnost vrtu
- odpady
- možnost napojení na veřejnou kanalizaci
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na obslužné komunikaci, bez staveb dle režimu
- podil velikost
- 391 m², lze koupit více parcel do 1 ha
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (hřbitov)
- Nádraží
- 2484 m (Bludov)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |