prodej zahrady 391 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky Šumperk Prodej zahrádky 391 m² v nově vznikající zahrádkářské kolonii – Šumperk. Hledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení a únik od každodenního městského shonu? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek – zahrádku o výměře 391 m² v katastrálním území Šumperk. Pozemek je součástí nově vznikajícího a promyšleného zahrádkářského areálu situovaného v malebném podhůří s otevřeným výhledem do okolní krajiny, kde jsou k dispozici různé velikosti zahrádek od cca 338 m² do 540 m². Zahrádka o velikosti 391 m² Katastrální území: Šumperk Druh pozemku: trvalý travní porost Elektřina: K dispozici je možnost napojení na elektrickou síť přímo v areálu. Užitková voda: Zálivku zahrady a hospodaření s vodou lze pohodlně zajistit odběrem / sběrem užitkové vody z přilehlého potoka. Využití a možnosti: Pozemek je ideální pro vybudování rekreační zahrádky přesně podle vašich představ – založení zeleninových i květinových záhonů, umístění skleníku, výsadbu ovocných stromů, vybudování ohniště či posezení. Zázemí lze řešit umístěním mobilního dřevěného domku na nářadí nebo maringotky (bez pevných betonových základů). Příjezd a lokalita: K jednotlivým zahrádkám je navržen bezpečný příjezd po samostatné vnitřní obslužné komunikaci bez přímého nájezdu na frekventovanou silnici, což zaručuje klid a bezpečný pohyb v areálu. Výborná poloha v těsné blízkosti Šumperka – město a kompletní občanská vybavenost jsou v minutovém dojezdu, areál přitom nabízí bezprostřední kontakt s přírodou. Variabilita nabídky: V této nově vznikající kolonii jsou k dispozici různé velikosti parcel od cca 330 m² do 540 m². Rádi vám představíme kompletní nabídku volných zahrádek a pomůžeme vybrat tu nejvhodnější pro vaše záměry. V případě zájmu o podrobnější informace, nahlédnutí do plánu parcelace nebo osobní prohlídku na místě mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 332 350 Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 391 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (18 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-083-NP04660

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	168 130 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	168 130 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	168 130 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	332 350 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

332 350 Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

387 700 Kč

339 364 – 556 591 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 377 764 · váha 84 %

Model z dat 513 573 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 269 978 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 966 Kč/m² → 377 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 573 Kč (rozpětí 325 090 Kč – 875 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10772 nabídek stejného druhu → 269 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 332 350 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:24

Nabídka prodeje zahrady o výměře 391 m² v nově vznikající zahrádkářské kolonii v Šumperku. Je nutné počítat s tím, že zázemí lze řešit pouze mobilním domkem nebo maringotkou bez pevných základů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zálivku zahrady a hospodaření s vodou lze pohodlně zajistit odběrem / sběrem užitkové vody z přilehlého potoka

Dostupnost

Zastávka: 299 m (hřbitov)
Nádraží: 2484 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno