Prodej zahrady 391 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme nabídku pozemku o výměře cca 391 m² na samotném okraji Šumperka. Nabídka spojuje možnost okamžitého volnočasového využití v čisté přírodě s mimořádně silným investičním potenciálem do budoucna.
Pozemek je dle územního plánu města veden v režimu volné krajiny („Plochy zemědělské všeobecné“), což zaručuje zachování klidného prostředí a nezastavěného rázu lokality.
Hlavní benefity a infrastruktura:
Voda a přirozený vodní prvek: Podél pozemku protéká potok zajišťující přirozenou vláhu pro vegetaci. Na pozemku je zároveň po konzultaci s dotčeným úřadem možnost vybudování vlastní studny či vrtu pro zálivku a hospodaření.
Sítě v dosahu: Možnost napojení na elektřinu i veřejnou kanalizaci – u této cenové kategorie zcela nadstandardní benefit.
Plánovaná obecní komunikace: Město zde plánuje novou asfaltovou silnici přímo podél parcel, což v budoucnu zásadně zvýší komfort i tržní hodnotu území.
Flexibilní výměra: Lze koupit jednotlivou parcelu od 391 m², nebo propojit více parcel, které jsou také k dispozici, až do celku cca 10 000 m² (1 ha).
Strategická investice: Pozemky v bezprostředním dotyku města se sítěmi, vodou a plánovanou cestou představují bezpečné uložení kapitálu.
Výborná dostupnost: Do centra Šumperka se dostanete během několika minut, a přitom si užíváte čistou přírodu a klid.
Možnosti využití:
Ovocný sad a permakultura: Ideální prostor pro výsadbu vysokokmenných dřevin, bobulovin, bylinek a šetrné hospodaření.
Přezázemí pro zahradničení a relaxaci: Při práci na pozemku nebo žádoucím odpočinku si zde můžete provizorně zaparkovat maringotku či obytný vůz jako přechodné zázemí pro sezónní využití.
Včelaření: Klidná lokalita s dostatkem vláhy a zeleně nabízí perfektní podmínky pro úly.
Relaxace v přírodě: Zázemí pro rodinné víkendy, odpočinek a pikniky na čerstvém vzduchu.
Tip na pasivní příjem: Možnost budoucího pronájmu části plochy u cesty na reklamní poutač (dle souhlasu úřadů).
Specifika a regulace:
Z důvodu ochrany krajinného rázu zde nelze budovat trvalé stavby (chaty, zděné objekty) ani pevné oplocení. Umístění mobilního zázemí (maringotka, obytňák) je možné pouze v přechodném / provizorním režimu k volnočasovému a zahradnickému využití, nikoliv ke trvalému bydlení. K pozemku náleží spoluvlastnický podíl na obslužné komunikaci, který zajišťuje bezproblémový právní přístup.
Ráda vám poskytnu veškeré doplňující informace a pozemek ukážu na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 168 130 Kč (430 Kč/m²)
- Pozemek
- 391 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1469 m
MHD
301 m
školka
1752 m
lékař
2059 m
pošta
1124 m
restaurace
1479 m
škola
1873 m
obchod
1448 m
vlak
2508 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 168 130 Kč | -49.4 % |
| 21.09.2026 | 332 350 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 130 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
488 556 Kč
336 074 – 671 877 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 242 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
504 090 · váha 82 %
Model z dat
490 564 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
273 700 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 504 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 564 Kč (rozpětí 313 570 Kč – 827 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 273 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 130 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Jde o prodej rovinatého pozemku určeného jako zahrádka v nově vznikající kolonii v Šumperku. Pozemek je vhodný pro rekreaci a zahradničení s možností napojení na elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- odběr / sběr užitkové vody z přilehlého potoka
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (hřbitov)
- Nádraží
- 2484 m (Bludov)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 332 350 → 168 130 |
| 10.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |