prodej stavebního pozemku 1 723 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek není zasíťován; voda musí být řešena vlastním vrtem, odpady vlastní čističkou
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě o výměře 1 723 m², který se nachází na začátku obce Komárov v jižních Čechách. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy pro bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu v souladu s podmínkami územního plánu. Orientační rozměry pozemku jsou přibližně 42 × 40 metrů, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení i zahrady. Zastavitelná je pouze levá část pozemku, jak je patrné z přiloženého výřezu územního plánu. Pozemek není zasíťovaný. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem. Odpady vlastní čističkou odpadních vod. Elektřina vede v komunikaci naproti pozemku. Součástí inzerce jsou také obecné podmínky pro výstavbu, které doporučujeme před koupí pečlivě prostudovat. Komárov je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i odpočinek. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. Kontaktujte makléře zakázky. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.03 mil. Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1723 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.03 mil. Kč | -14.3 % |
| 13.10.2026 | 1.21 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.03 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.03 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.21 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.21 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.03 mil. Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.33 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32
Stavební pozemek 1723 m² v Komárově, orientován pro bydlení dle územního plánu, ale bez sítí. Budoucí vlastník musí řešit vodu vrtem a odpady vlastní čističkou, což zvyšuje počáteční náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- nutný vlastní vrt
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- podil velikost
- 42 × 40 m, zastavitelná pouze levá část
- nutne investice
- napojení vody a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Komárov)
- Nádraží
- 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.21 mil. → 1.03 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |