Prodej zahrady 1723 m²
Komárov, Komárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě o výměře 1 723 m², který se nachází na začátku obce Komárov v jižních Čechách. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy pro bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu v souladu s podmínkami územního plánu.
Orientační rozměry pozemku jsou přibližně 42 × 40 metrů, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení i zahrady. Zastavitelná je pouze levá část pozemku, jak je patrné z přiloženého výřezu územního plánu.
Pozemek není aktuálně zasíťovaný. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem. Odpady vlastní čističkou odpadních vod. Elektřina vede v komunikaci naproti pozemku.
Součástí inzerce jsou také obecné podmínky pro výstavbu, které doporučujeme před koupí pečlivě prostudovat.
Komárov je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i odpočinek.
V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. Kontaktujte makléře zakázky.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.03 mil. Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
3595 m
pošta
5695 m
restaurace
3412 m
škola
5861 m
vlak
6287 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.03 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 1.21 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.03 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.03 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.21 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.21 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.03 mil. Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
941 200 Kč
369 378 – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 884 728 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
1.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
678 046 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 046 Kč (rozpětí 424 729 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Komárov)
- Nádraží
- 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.21 mil. → 1.03 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |