prodej zahrady 1 723 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 723 m², Komárov Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě o výměře 1 723 m², který se nachází na začátku obce Komárov v jižních Čechách. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy pro bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu v souladu s podmínkami územního plánu. Orientační rozměry pozemku jsou přibližně 42 × 40 metrů, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení i zahrady. Zastavitelná je pouze levá část pozemku, jak je patrné z přiloženého výřezu územního plánu. Pozemek není aktuálně zasíťovaný. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem. Odpady vlastní čističkou odpadních vod. Elektřina vede v komunikaci naproti pozemku. Součástí inzerce jsou také obecné podmínky pro výstavbu, které doporučujeme před koupí pečlivě prostudovat. Komárov je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i odpočinek. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. Kontaktujte makléře zakázky. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30234

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.03 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.03 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.03 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.03 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.21 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.21 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

715 168 Kč

350 546 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 442 951 · váha 34 %

Model z dat 751 952 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 442 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 487% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 751 952 Kč (rozpětí 477 857 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11039 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Komárov)
Nádraží: 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno