prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Jirkovská, Chomutov Hledáte prostorný byt pro rodinu, nebo přemýšlíte o investici do nemovitosti? Nabízím k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 78,8 m² v Jirkovské ulici v Chomutově. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží devítipodlažního domu a je v osobním vlastnictví. V bytu aktuálně probíhá rekonstrukce, do které je možné ještě zasahovat. To znamená, že si nový majitel může interiér upravit podle vlastních představ - ať už jde o rozvržení místností, materiály, nebo celkový charakter bydlení. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale může dobře posloužit i jako byt pro více lidí. Zároveň je vhodný k dlouhodobému pronájmu. O nájemní bydlení je v této lokalitě zájem, a byt tak může být zajímavou volbou pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem pravidelného měsíčního příjmu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. Dobrá dostupnost služeb může být praktická pro vlastní bydlení i pro budoucí nájemníky. Pokud vás nabídka zaujala, napište mi nebo mi rovnou zavolejte. Ráda vám zodpovím případné dotazy a domluvím s vámi termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (31253 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Anna Šináglová

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 22.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-003A

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

31 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.51 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 189 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Chomutově, kde právě probíhá rekonstrukce umožňující úpravy interiéru. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: probíhá rekonstrukce, do které je možné ještě zasahovat

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 335 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno