prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Jirkovská Nabízíme k prodeji byt 3 + 1, který se nachází v atraktivní lokalitě na adrese Ulice Jirkovská, Část obce Chomutov. Tento panelový byt v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 78,8 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží devítipodlažního domu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a může budoucímu majiteli usnadnit proces nastěhování. Byt 3 + 1 je ideálním prostorem pro rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení, ale také představuje atraktivní investici pro ty, kteří zvažují pronájem. Lokalita Chomutova je stále vyhledávanější a poskytuje skvělé možnosti pro investice do nemovitostí. Díky blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou školy, obchody a zdravotnická zařízení, je tento byt ideálním cílem pro nájemce. S rostoucím zájmem o bydlení v této oblasti je zde výhled na stabilní a výhodné výnosy z pronájmu. Investice do této nemovitosti je zvýhodněna nejen samotnou polohou, ale také potenciálem pro další valorizaci. S ohledem na aktuální trend v nemovitostech a zvyšující se poptávku po pronájmech v tomto regionu je zde možnost zajistit si slušný výnos. Možnost působení v oblasti pronájmu zajišťuje, že vaše investice bude rozumnou volbou. Tento byt tedy nabízí nejen kvalitní bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (34051 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (18 dní)
Prodávající: Anna Šináglová

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 22.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-003

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

34 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.54 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 752 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63430 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 335 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno