Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro rodinu, nebo přemýšlíte o investici do nemovitosti? Nabízím k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 78,8 m2 v Jirkovské ulici v Chomutově. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží devítipodlažního domu a je v osobním vlastnictví.

V bytu aktuálně probíhá rekonstrukce, do které je možné ještě zasahovat. To znamená, že si nový majitel může interiér upravit podle vlastních představ - ať už jde o rozvržení místností, materiály, nebo celkový charakter bydlení.

Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale může dobře posloužit i jako byt pro více lidí. Zároveň je vhodný k dlouhodobému pronájmu. O nájemní bydlení je v této lokalitě zájem, a byt tak může být zajímavou volbou pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem pravidelného měsíčního příjmu.

V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. Dobrá dostupnost služeb může být praktická pro vlastní bydlení i pro budoucí nájemníky.

Pokud vás nabídka zaujala, napište mi nebo mi rovnou zavolejte. Ráda vám zodpovím případné dotazy a domluvím s vámi termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (31253 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: anna-sinaglova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 964

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 211 m školka 104 m lékař 182 m pošta 321 m restaurace 165 m škola 236 m obchod 320 m vlak 493 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.47 mil. Kč	-8.2 %
21.09.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

31 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.43 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 541 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 379 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.47 mil.
21.09.2026	přidáno