prodej bytu 2+1 62 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Bílině V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 63 m² v osobním vlastnictví, umístěný na Sídlišti Za Chlumem v Bílině. Tento byt je ideální volbou pro rodiny, páry, jednotlivce i investory, kteří hledají pohodlné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Byt je v dobrém stavu, avšak nenáročná rekonstrukce by zvýšila jeho hodnotu a poskytla vám příležitost vytvořit si domov podle svých snů. Byt je aktuálně využívány jako 3+1 díky přepažené místnosti skříní – možnost změny dispozic je tedy skutečně reálná. Z lodžie se nabízí krásný výhled do okolního prostředí, což oceníte při ranní kávičce nebo večerním relaxu. K užívání dále přísluší spíž v mezipatře, která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Budova je bezbariérová a vybavená výtahem, což usnadní přístup všem obyvatelům. V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro komfortní život – školka, škola, restaurace, obchody i lékař jsou doslova pár kroků od domu. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky a MHD. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Bytem vás ráda provedu a zajistím full servis včetně financování. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/33

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

29 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.72 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 222 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 1047 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno