Prodej bytu 2+1 62 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 63 m² v osobním vlastnictví, umístěný na Sídlišti Za Chlumem v Bílině. Tento byt je ideální volbou pro rodiny, páry, jednotlivce i investory, kteří hledají pohodlné bydlení s možností úprav podle vlastních představ.

Byt je v dobrém stavu, avšak nenáročná rekonstrukce by zvýšila jeho hodnotu a poskytla vám příležitost vytvořit si domov podle svých snů. Byt je aktuálně využívány jako 3+1 díky přepažené místnosti skříní – možnost změny dispozic je tedy skutečně reálná. 

Z lodžie se nabízí krásný výhled do okolního prostředí, což oceníte při ranní kávičce nebo večerním relaxu. K užívání dále přísluší spíž v mezipatře, která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Budova je bezbariérová a vybavená výtahem, což usnadní přístup všem obyvatelům.

V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro komfortní život – školka, škola, restaurace, obchody i lékař jsou doslova pár kroků od domu. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky a MHD.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Bytem vás ráda provedu a zajistím full servis včetně financování.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 51 m školka 300 m pošta 1039 m restaurace 140 m škola 222 m obchod 1002 m vlak 994 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

29 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.73 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 286 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Bílina, sídl. ZCH sběrna)
Nádraží: 968 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno