Pronájem bytu 3+1 109 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zrekonstruovaný nezařízený podkrovní byt se 2 koupelnami a balkonem ve 2. patře renovované vily v prestižní rezidenční čtvrti Ořechovka. Vila stojí ve vyhledávané lokalitě se snadným přístupem k plné občanské vybavenosti a do centra (tramvaje, stanice metra Dejvická a Hradčanská), do mezinárodních škol v Praze 6 a na letiště.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s úložnou komorou, plně vybavená samostatná kuchyň, 2 ložnice přístupné z obývacího pokoje - hlavní ložnice s vybavenou šatnou a koupelnou (vana, toaleta), dále koupelna se sprchovým koutem, toaleta pro hosty a vstupní hala se vstupem na balkon.
Krásné výhledy do zeleně, dřevěné podlahy a dlažba, bezpečnostní dveře, plynový kotel, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, alarm, videotelefon, samostatné měřiče energií. Parkování v garáži v ceně.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
135 m
školka
47 m
lékař
261 m
metro
539 m
pošta
754 m
restaurace
357 m
škola
446 m
obchod
1470 m
vlak
973 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 601 Kč
35 708 – 44 599 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 227 · váha 61 %
Model z dat
43 765 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 974 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 39 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 765 Kč (rozpětí 37 457 Kč – 50 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 36 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Dělostřelecká)
- Nádraží
- 610 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |