prodej bytu 3+1 57 m²
Zběšičky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 po rekonstrukci Exkluzivně nabízíme k prodeji byt po kompletní rekonstrukci dokončené v říjnu 2026 (celková užitná plocha 73 m²) v prvním patře zděného bytového domu bez výtahu, ideální pro rodinu s dětmi, nacházející se v klidné části obce Zběšičky (u Milevska). V rámci rekonstrukce bylo uděláno: kompletně nové rozvody vody a elektřiny, částečně odpadů. Byla položena nová plovoucí podlaha v obytných místnostech a dlažba v koupelně a na WC, byly instalovány sádrokartonové podhledy, vyštukované stěny a za zmínku stojí zejména vnitřní zateplení severní, východní a jižní zdi. Videoprohlídka zde: https://youtu.be/E19b2WHThWU Výhodou bytu jsou výborné sousedské vztahy a skvělá poloha, která nabízí bezpečné a rodinné prostředí – dětské a sportovní hřiště je hned na návsi, pár kroků od domu. Zajímavostí, která v bytě nabízí možnost netradiční atmosféry obzvlášť v chladných měsících je funkční komín, kam je možné připojit například moderní krbová kamna. Nyní vytápění zajišťuje elektrokotel v technické místnosti, ale je možné znovuobnovit i kotel na tuhá paliva ve sklepě, Voda do domu je zavedena z obecního vodovodu, odpad sveden do kanalizace. Ohřev teplé vody bojlerem. Příslušenství bytu tvoří dva sklepy a zejména vlastní zděná garáž. Po předchozí dohodě je také možné užívat oplocenou zahradu u domu, která poskytne prostor například zahradničení, rodinná posezení u grilu, či popovídání se sousedy. Měsíční poplatky 1.618 Kč (fond oprav, vodné, společná elektřina), plus zálohy na elektřinu. Hned u domu je autobusová zastávka, takže se v případě potřeby dostanete ze Zběšiček i bez automobilu. Pokud hledáte klidný domov pro rodinu, tento byt je ideální volbou. Výhradní zastoupení Vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce. Hypotéku Vám rádi zařídíme. Pro domluvení prohlídky volejte prosím Jana Cihláře, tel. : 722 033 411. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (49123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01724
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
49 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.98 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 10 km)
3.35 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 695 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:36
Byt 3+1 (73 m² užitné) po kompletní rekonstrukci v říjnu 2026 v tiché části Zběšiček. Výborně vybavený s moderními rozvody, funkcí komína a bezpečným rodinným prostředím; měsíční režijní poplatky činí 1 618 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, bojler
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, možnost obnovy kotle na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž zděná, dva sklepy, společný zahradní pozemek na dohodě
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Zběšičky)
- Nádraží
- 5098 m (Líšnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |