Prodej bytu 3+1 57 m²
Zběšičky, Zběšičky · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt po kompletní rekonstrukci dokončené v říjnu 2026 (celková užitná plocha 73 m2) v prvním patře zděného bytového domu bez výtahu, ideální pro rodinu s dětmi, nacházející se v klidné části obce Zběšičky (u Milevska).
V rámci rekonstrukce bylo uděláno: kompletně nové rozvody vody a elektřiny, částečně odpadů. Byla položena nová plovoucí podlaha v obytných místnostech a dlažba v koupelně a na WC, byly instalovány sádrokartonové podhledy, vyštukované stěny a za zmínku stojí zejména vnitřní zateplení severní, východní a jižní zdi.
Výhodou bytu jsou výborné sousedské vztahy a skvělá poloha, která nabízí bezpečné a rodinné prostředí – dětské a sportovní hřiště je hned na návsi, pár kroků od domu.
Zajímavostí, která v bytě nabízí možnost netradiční atmosféry obzvlášť v chladných měsících je funkční komín, kam je možné připojit například moderní krbová kamna. Nyní vytápění zajišťuje elektrokotel v technické místnosti, ale je možné znovuobnovit i kotel na tuhá paliva ve sklepě,
Voda do domu je zavedena z obecního vodovodu, odpad sveden do kanalizace. Ohřev teplé vody bojlerem.
Příslušenství bytu tvoří dva sklepy a zejména vlastní zděná garáž. Po předchozí dohodě je také možné užívat oplocenou zahradu u domu, která poskytne prostor například zahradničení, rodinná posezení u grilu, či popovídání se sousedy.
Měsíční poplatky 1.618 Kč (fond oprav, vodné, společná elektřina), plus zálohy na elektřinu.
Hned u domu je autobusová zastávka, takže se v případě potřeby dostanete ze Zběšiček i bez automobilu.
Pokud hledáte klidný domov pro rodinu, tento byt je ideální volbou.
Výhradní zastoupení Vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce.
Hypotéku Vám rádi zařídíme.
Pro domluvení prohlídky volejte prosím Jana Cihláře, tel.: 722 033 411.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (49123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
7174 m
MHD
39 m
školka
3833 m
lékař
4272 m
pošta
4097 m
restaurace
2726 m
škola
3844 m
obchod
8118 m
vlak
5093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
49 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.88 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 10 km)
3.18 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 761 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36
Jedná se o byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s vlastní garáží a zahradou ve Zběšičkách. V inzerátu je nutné zohlednit, že dokončení rekonstrukce je plánováno až na říjen 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, možnost krbových kamen nebo kotle na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva sklepy, vlastní zděná garáž, možnost užívání oplocené zahrady
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce (plánováno na říjen 2026)
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Zběšičky)
- Nádraží
- 5098 m (Líšnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |